Кредитование физических лиц для покупки жилья на первичном рынке недвижимости.
Условия кредитования
Процентные ставки – от 19,5% годовых в иностранной валюте, от 28,5% годовых в гривне.
Единоразовая комиссия Банка – от 2% от суммы кредита.
Срок кредитования – до 25 лет.
Как получить кредит
- Обращаетесь в ближайшее отделение (филиал) АКБ «Форум» и получаете информацию относительно покупки жилья на первичном рынке.
- Выбираете квартиру и подписываете договор о покупке квартиры.
- Обращаетесь в ближайшее отделение (филиал) АКБ «Форум», предоставляете полный пакет документов и заполняете анкету-заявку на получение кредита.
- Получив положительное решение банка относительно выдачи кредита, заключаете с продавцом договор купли-продажи недвижимости.
- Выдача кредитных средств возможна после заключения договора ипотеки недвижимости, заключения договора страхования и подписания в банке документов на кредит.
- Вносите ежемесячные платежи по кредиту в ближайшем отделении (филиале) АКБ «Форум».
Необходимые документы
- Паспорта заемщика и его (ее) жены (мужа) (если заемщик находится в браке)
- Справки о присвоении идентификационных номеров заемщику и его (ее) жене (мужу) (если заемщик находится в браке)
- Справка с места работы заемщика о занимаемой должности, полученных доходах за последние 6 месяцев с указанием сумм удержанных налогов и разбивкой заработной платы по месяцам. Справка должна быть подписана руководителем предприятия (учреждения), где работает заемщик, заверена круглой печатью предприятия (учреждения) с указанием даты выдачи этой справки и исходящего номера. При необходимости в банк предоставляются подобные справки на всех работающих членов семьи заемщика или справки о других источниках доходов семьи заемщика (доходы от аренды, работы по совместительству и т. п.)
- Свидетельство о браке (разводе)
- Если заемщик является физическим лицом-предпринимателем
(ФО-П):
- свидетельство о государственной регистрации
ФО-П - финансовая отчетность (декларация) за последние 2 квартала с отметкой налогового органа о получении финансовой отчетности (декларации) от
ФО-П - свидетельство о регистрации плательщика единого налога
- книга по форме № 10 (при наличии)
- договор о покупке квартиры на первичном рынке и квитанция об уплате первичного взноса
- В случае предоставления в обеспечение другой жилой недвижимости:
- паспорта владельцев квартиры
- справки государственной налоговой инспекции (ГНИ) о присвоении идентификационных номеров
- выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика на квартиру из бюро технической инвентаризации (БТИ))
- технический паспорт на недвижимое имущество
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, с отметкой о его государственной регистрации или выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество
- справка из ЖЭКа по форме № 3 (домовая книга)
- справки об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам
- справка из органов опеки и попечительства относительно предоставления разрешения на отчуждение недвижимого имущества (при наличии у ипотекодателя несовершеннолетних детей)
- Если в ипотеку передается домовладение:
- государственный акт о праве собственности на земельный участок
- справка об отсутствии отягощений, ограничений на земельный участок
- экспертно-денежная оценка земельного участка
- Другие документы по требованию банка
Перечень дополнительных документов при условии предоставления дополнительного обеспечения
- Если предоставлено дополнительное обеспечение в виде транспортного средства:
- свидетельство о регистрации транспортного средства
- справка из органов государственной автоинспекции (ГАИ) о том, что автомобиль не находится в розыске
- выписка из государственного реестра отягощений движимого имущества, подтверждающая, что автомобиль не находится в залоге
- Если предоставлено дополнительное обеспечение в виде недвижимого имущества (недвижимость):
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
- выписка о регистрации недвижимости в БТИ
- технический паспорт на недвижимость
- справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- справка из ЖЭКа по форме № 3 (информация о лицах, прописанных в квартире)
- Если предоставлено дополнительное обеспечение в виде недвижимого имущества (земельный участок):
- государственный акт о праве собственности на землю
- справка об отсутствии отягощений/ограничений на земельный участок
- экспертно-денежная оценка земельного участка
- Если предоставлено дополнительное обеспечение в виде имущественных прав на денежные средства:
- договор банковского вклада и платежные документы, подтверждающие вложение средств
Обеспечение
В обеспечение кредитного договора передаются:
- ипотека имущественных прав на строящуюся квартиру — до момента сдачи объекта в эксплуатацию; после получения правоустанавливающего документа на строящуюся квартиру — ипотека квартиры, которая была приобретена за счет кредитных средств;
- в случае невозможности заключения ипотеки имущественных прав на строящуюся квартиру обеспечением кредита может выступать ипотека другой недвижимости жилого назначения, принадлежащей заемщику или имущественному поручителю. После получения правоустанавливающего документа на строящуюся квартиру в обеспечение банка передается квартира, приобретенная за счет кредитных средств.
Порядок возвращения кредита, начисленных процентов и оплата страховых платежей
Проценты за пользование кредитными средствами заемщик вносит ежемесячно, не позднее
Возвращение основной суммы кредитной задолженности осуществляется ежемесячно равными частями, если другое не предусмотрено условиями кредитного договора.
Обязательным условием предоставления кредитных средств является заключение договора страхования имущества (в том числе того, что передается в дополнительное обеспечение), который заключается с аккредитованными банком страховыми компаниями. Договор страхования может заключаться сразу на несколько лет по желанию клиента. К моменту получения правоустанавливающих документов на строящуюся квартиру предметом страхования выступает риск невыполнения застройщиком своих обязательств по договору покупки квартиры на первичном рынке.