Предложение застройщикам, строительным компаниям и инвесторам
АКБ «Форум» приглашает Застройщиков (Заказчиков) строительства, строительные компании к взаимовыгодному сотрудничеству в сфере организации сооружения объектов жилищного, жилищно-офисного и комерческого строительства на территории Украины путем привлечения средств юридических и физических лиц через легальные способы финансирования строительства: создание Фондов финансирования строительства (ФФС), Фондов операций с недвижимостью (ФОН), институтов совместного инвестирования (ИСИ), выпуск целевых, дисконтных, процентных облигаций, опционов.
Залог успешной реализации строительного проекта - участие в проекте солидного банка, наличие действительных правоустанавливающих и разрешительных документов на строительство, деловая репутация генподрядчика, решающее значение имеет возможность кредитования Банком Застройщика и Инвестора.
Цель создания ФФС - получение Д оверителями (Инвесторами) жилья в собственность. Застройщик действует в правовом поле, предотвращая возможную в будущем ситуацию признания договоров с Инвесторами недействительными и имея законодательно обеспеченные основания для оформления права собственности на будущую недвижимость. Для Инвестора такой механизм инвестирования является наиболее безопасным из всех имеющихся. Для оптимизации налогообложения возможно включение в схему работы ФФС дисконтных облигаций, ИСИ, закладных, других инструментов. Возможность кредитования Банком Застройщика и Инвестора - необходимое условие успешного жилищного строительства. Уже сегодня Инвесторы могут передать Банку в доверительное управление собственные средства и, при необходимости, получить кредит для приобретения квартир в строящихся домах в городах Киев (улица Ованеса Туманяна), Винница, Луцк, Херсон.
Цель создания ФОН - получение дохода Собственниками сертификатов ФОН. Заинтересованность Застройщика – в законной оптимизации налогообложения, Инвестора - в выгодном капиталовложении в солидные низкорискованные проекты, а для желающих получить жилье - обмен соответствующего количества сертификатов ФОН на квартиры.
Выпуск целевых облигаций позволяет Застройщику-Эмитенту при относительно небольших затратах привлечь средства для жилищного строительства на значительный срок с предоставлением конкретных квартир собственникам облигаций после завершения строительства, оптимизировать налогообложение. Привлечение Банка для организации випуска и/или андеррайтинга целевых облигаций, возможность предоставления Банком, в соответствии с изменениями в законодательстве, обеспечения Эмитенту-Застройщику для размещения целевых облигаций на суму, превышающую трехкратный размер собственного капитала Эмитента-Застройщика, возможность кредитования Застройщика, покупателей целевых облигаций под залог этих целевых облигаций повышают еффективность строительного проекта, априори предоставляют Застройщику-Эмитенту существенное преимущество на рынке. Инвестор может приобрести целевые облигации за собственные и, при необходимости, кредитные средства Банка для дальнейшего получения квартир. Это можно сделать сегодня в строящихся домах в городах Киев (проспект академика Глушкова), Черновцы, Луцк, Севастополь.
Законодательные ограничения способов финансирования коммерческой недвижимости отсутствуют, поэтому Банк предлагает финансовые стратегии, составляющими которых являются разные комбинации существующих инструментов, в зависимости от потребностей Застройщика: ценные бумаги (облигации, вексели, опционы, акции, закладные), институты совместного инвестирования, кредитно-депозитные механизмы. Эффективный инструмент - дисконтные облигации, которые выпускаются под конкретную компанию на срок до 10 лет. Выпуск дисконтных облигаций и опционов предоставляет возможность Застройщику снизить налоговую нагрузку и затраты по привлечению средств для финансирования строительства. Включение в схему работы ИСИ позволяет при увеличении активов ИСИ перераспределять средства между объектами строительства.
Объединение интересов Застройщика, Генподрядчика, Инвестора и Банка создает мультифункциональную группу, которая является наиболее устойчивой в отношении негативных внешних и внутренних влияний, позволяет получить синергический еффект.
Контакты:
Управление капитальных инвестиций
тел. +38 (044) 200 02 89